Günümüzde
binaların özellikle cadde ve otoyollara bakan yüzeylerinin reklam amacıyla
kiraya verildiği görülmektedir. Binaların dış yüzeyleri binaların bütünleyici
parçaları (mütemmim cüzi) olup bütünleyici parça; Medeni Kanun’un 684’üncü
maddesi hükmü uyarınca yerel adetlere göre asıl şeyin temel unsuru olan ve o
şey yok edilmedikçe, zarara uğratılmadıkça veya yapısı değiştirilmedikçe ondan
ayrılmasına olanak bulunmayan parçadır. Örneğin asansör, sığınak, yürüyen
merdiven, kalorifer,çatı gibi tesisler binaların bütünleyici parçası
sayılırlar.
Binaların iktisadi işletmeye dahil olup olmamasına göre vergileme farklı şekilde olmaktadır!
Binaların İktisadi işletmeye dahil olmaması halinde; kat maliklerinin binaların dış yüzeyini kiraya vermesi sebebiyle elde ettikleri kazanç gayrimenkul sermaye iradıdır. Reklam verenler kat maliklerine yapacakları ödemeler sırasında 193 Sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun 94/5-a hükmü gereğince %20 oranında tevkifat yapacak olup kat malikleri de gelirleri dolayısıyla yıllık beyanname vermesi halinde yapılan bu tevkifatı ödenecek vergiden mahsup edebilecektir. İktisadi işletmeye dahil olmayan gayrimenkullerin kiralanması işlemi 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu’nun 17/4-d hükmü gereğince KDV’den istisna olduğu için Katma Değer Vergisi hesaplanmayacaktır.
Örnek: Huzur Apartmanının dış yüzeyi X A.Ş. tarafından ürünlerinin tanıtılması amacıyla kiralanmış olup dış yüzey boyanmak suretiyle ürünler resmedilmiştir. Söz konusu reklam verme işleminin bedeli 100.000,00-TL olup reklam verilen gayrimenkul iktisadi işletmeye dahil değildir. Söz konusu gayrimenkulün iktisadi işletmeye dahil olmaması nedeniyle kat maliklerine yapılan ödemede %20 oranında gelir vergisi stopajı yapılacak ve yapılan bu tevkifat muhtasar beyanname ile bildirilecektir.
*Reklam Bedeli: 100.000,00 TL
*Gelir Vergisi Stopajı : 20.000,00 TL (100.000,00*0,20)
*Katma Değer Vergisi: Vergiden İstisnadır.
Binaların iktisadi işletmeye dahil olması halinde ise; kurumun elde ettiği kazanç kurum kazancı olup reklam verenlere fatura düzenlenecek ve söz konusu reklam verme işlemi KDV’den istisna olmadığı için ayrıca Katma Değer Vergisi hesaplanacaktır.
Örnek: Huzur Apartmanının dış yüzeyi X A.Ş. tarafından ürünlerinin tanıtılması amacıyla kiralanmış olup dış yüzey boyanmak suretiyle ürünler resmedilmiştir. Söz konusu reklam verme işleminin bedeli 100.000,00-TL olup reklam verilen gayrimenkul iktisadi işletmeye dahildir. Söz konusu gayrimenkulün iktisadi işletmeye dahil olması nedeniyle gayrimenkul sahibi işletmenin X A.Ş.’ye fatura düzenlemesi ve söz konusu faturada %18 oranında KDV hesaplaması gerekmektedir.
*Reklam Bedeli: 100.000,00 TL
*Katma Değer Vergisi: 18.000,00 TL (100.000,00*0,18)
Sonuç olarak binaların dış yüzeyinin reklam panosu olarak kullanılması karşılığında alınan bedel gelir vergisi mükellefleri için gayrimenkul sermaye iradı kurumlar vergisi mükellefleri için kurum kazancıdır. Gayrimenkulün iktisadi işletmeye dahil olması halinde; gayrimenkul sahibi tarafından reklam veren firmaya fatura düzenlenecek ve ilgili faturada %18 oranında KDV hesaplanacaktır. Gayrimenkulün iktisadi işletmeye dahil olmaması durumunda ise; gayrimenkul sahibine yapılacak ödemede %20 oranında gelir vergisi stopajı yapılıp söz konusu stopaj muhtasar beyanname ile bildirilecektir.
Binaların iktisadi işletmeye dahil olup olmamasına göre vergileme farklı şekilde olmaktadır!
Binaların İktisadi işletmeye dahil olmaması halinde; kat maliklerinin binaların dış yüzeyini kiraya vermesi sebebiyle elde ettikleri kazanç gayrimenkul sermaye iradıdır. Reklam verenler kat maliklerine yapacakları ödemeler sırasında 193 Sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun 94/5-a hükmü gereğince %20 oranında tevkifat yapacak olup kat malikleri de gelirleri dolayısıyla yıllık beyanname vermesi halinde yapılan bu tevkifatı ödenecek vergiden mahsup edebilecektir. İktisadi işletmeye dahil olmayan gayrimenkullerin kiralanması işlemi 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu’nun 17/4-d hükmü gereğince KDV’den istisna olduğu için Katma Değer Vergisi hesaplanmayacaktır.
Örnek: Huzur Apartmanının dış yüzeyi X A.Ş. tarafından ürünlerinin tanıtılması amacıyla kiralanmış olup dış yüzey boyanmak suretiyle ürünler resmedilmiştir. Söz konusu reklam verme işleminin bedeli 100.000,00-TL olup reklam verilen gayrimenkul iktisadi işletmeye dahil değildir. Söz konusu gayrimenkulün iktisadi işletmeye dahil olmaması nedeniyle kat maliklerine yapılan ödemede %20 oranında gelir vergisi stopajı yapılacak ve yapılan bu tevkifat muhtasar beyanname ile bildirilecektir.
*Reklam Bedeli: 100.000,00 TL
*Gelir Vergisi Stopajı : 20.000,00 TL (100.000,00*0,20)
*Katma Değer Vergisi: Vergiden İstisnadır.
Binaların iktisadi işletmeye dahil olması halinde ise; kurumun elde ettiği kazanç kurum kazancı olup reklam verenlere fatura düzenlenecek ve söz konusu reklam verme işlemi KDV’den istisna olmadığı için ayrıca Katma Değer Vergisi hesaplanacaktır.
Örnek: Huzur Apartmanının dış yüzeyi X A.Ş. tarafından ürünlerinin tanıtılması amacıyla kiralanmış olup dış yüzey boyanmak suretiyle ürünler resmedilmiştir. Söz konusu reklam verme işleminin bedeli 100.000,00-TL olup reklam verilen gayrimenkul iktisadi işletmeye dahildir. Söz konusu gayrimenkulün iktisadi işletmeye dahil olması nedeniyle gayrimenkul sahibi işletmenin X A.Ş.’ye fatura düzenlemesi ve söz konusu faturada %18 oranında KDV hesaplaması gerekmektedir.
*Reklam Bedeli: 100.000,00 TL
*Katma Değer Vergisi: 18.000,00 TL (100.000,00*0,18)
Sonuç olarak binaların dış yüzeyinin reklam panosu olarak kullanılması karşılığında alınan bedel gelir vergisi mükellefleri için gayrimenkul sermaye iradı kurumlar vergisi mükellefleri için kurum kazancıdır. Gayrimenkulün iktisadi işletmeye dahil olması halinde; gayrimenkul sahibi tarafından reklam veren firmaya fatura düzenlenecek ve ilgili faturada %18 oranında KDV hesaplanacaktır. Gayrimenkulün iktisadi işletmeye dahil olmaması durumunda ise; gayrimenkul sahibine yapılacak ödemede %20 oranında gelir vergisi stopajı yapılıp söz konusu stopaj muhtasar beyanname ile bildirilecektir.
0 yorum:
Yorum Gönder